Maquinaria e instalaciones de Rex Cargo.En el primer semestre del 2013 se observó el aumento en la construcción de parques logísticos que se siguen agregando para la periferia Este y las áreas revertidas de la cuidad capital, donde la demanda y la oferta continúa siendo alta, lo que indica que el mercado industrial de bienes raíces continúa creciendo y manteniendo altas expectativas para el sector logístico.
Según el informe del Mercado Industrial para el primer semestre 2013 elaborado por la firma CBRE Panamá, durante la primera mitad del año se sumaron un total de 214.625 metros cuadrados en construcción para este segmento de las bienes raíces, donde ya existen más de 538.987 metros cuadrados construidos y un área disponible de 105.823 metros cuadrados.
El informe reflejó un auge en la construcción de parques logísticos principalmente en la periferia Este (Pedregal, Tocumen, a lo largo de la Vía Tocumen y la carretera Panamericana hacia el Este), con 115.803 metros cuadrados en construcción y 218.182 metros cuadrados construidos, por lo que continúa siendo el foco de desarrollo por encontrarse cerca del aeropuerto y con gran accesibilidad para la ubicación principal de los proyectos.
Le siguen las áreas revertidas (Albrook, Clayton, Corozal y Howard), con US$70.000 metros cuadrados en construcción y 97.433 metros cuadrados construidos destinados al mercado industrial.
En esta área es importante resaltar que son construidos bajo demanda, por lo que rápidamente estos metrajes están siendo absorbidos al momento de salir al mercado.
La tasa de absorción para este sector de los bienes raíces en el periodo de enero-junio 2013, se sitúa en un promedio del 86%, lo que de acuerdo con CBRE Panamá es un indicativo de que seguirá creciendo.
El precio promedio de alquiler para facilidades Clase A aumentó ligeramente al ubicarse en US$8,81 el metro cuadrado por mes. En el semestre anterior se encontraba en US$8 el metro cuadrado por mes.
Mientras que el precio promedio por venta para facilidades Clase A para este semestre fue $924,50 el metro cuadrado y refleja una ligera disminución con relación al semestre anterior, cuando estuvo en US$932.52 el metro cuadrado.
Por otro lado, los proyectos con facilidades Clase B continúan aumentando, reflejando así un precio promedio de venta que pasó de US$855,97 el metro cuadrado a US$903,49 el metro cuadrado, siendo el área del centro (Parque Lefevre, Juan Díaz, Río Abajo y Vía José Agustín Arango) la de mayor promedio, con US$1.878 el metro cuadrado.
Le sigue el submercado de la periferia Norte (Norte de Vía España y Vía José Agustín Arango, tramo Norte de la Vía Transístmica, San Miguelito, Vía Ricardo J. Alfaro y alrededores), con US$1.707 el metro cuadrado.
El reporte de CBRE Panamá destaca que los tamaños de metraje no han variado; sin embargo, la búsqueda de espacios continúa en aumento, en especial para multinacionales y empresas de renombre panameño que al pasar de los años han incrementado sus actividades debido al gran auge económico.
Los tamaños en parques logísticos y de zonas francas exceden los 12.000 metros cuadrados. Estas últimas son mayormente buscadas y preferidas por las amenidades de seguridad y la accesibilidad para mejor manejo de mercancías y distribución en el país.
El gerente general de CBRE Panamá, Ramón Roux, detalló que la demanda por espacios continúa por el gran auge económico y por el interés de las empresas multinacionales y nacionales en crecimiento que se encuentran radicadas en nuestro país, en continuar expandiendo sus operaciones logísticas, bien sea para la distribución de productos internamente o para exportación.
Esto se debe además a las leyes que continúan favoreciendo el mayor crecimiento de las empresas en estas zonas y áreas en desarrollo.
Manifestó que la ligera disminución en los precios promedio de alquiler va más ligada a las áreas de la periferia Este, donde compiten estos parques industriales ofreciendo nuevas y mejores alternativas para este mercado creciente.
Roux precisó que se trata de precios promedio de productos terminados y en construcción, por lo que permite ofrecer alternativas. Sin embargo, la dinámica no es igual para las áreas de la periferia Norte, que se encuentra del otro extremo del país, donde existe menor oferta e igual demanda por sus accesos a puertos y Zona Libre de Colón, lo que mantiene precios promedios ligeramente en aumento creando un balance y un mercado pujante para el continúo crecimiento.
El presidente del Consejo Empresarial Logístico (COEL), Daniel Isaza, dijo que se estima que las inversiones en el sector Este sobrepasan los US$200 millones entre parques logísticos, complejos industriales y bodegas de almacenamiento.
“Esto es muy positivo para el crecimiento socioeconómico de nuestro país, ya que como sabemos el conglomerado logístico tiene aportes significantes al Producto Interno Bruto (PIB)”, acotó.
Isaza sostuvo que el auge de los parques logísticos traerá beneficios con la contratación del capital humano que trabajará en estos parques, ya que se estima la necesidad de más de 3.000 personas en los próximos 3 o 5 años, y traerá mejoramiento de tecnologías de la información y tecnologías de operación.
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