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lunes, 8 de julio de 2013

Panamá: hambre por proyectos inmobiliarios espectaculares

Ocean Reef sumará dos islas a la bahía de Panamá

Ocean Reef, en Punta Pacífica, Panamá imagen
Fuente: Capital (Panamá) Lunes, 08 de Julio de 2013 08:47
Se espera que esta obra, que involucra una inversión de US$300 millones, pueda estar lista en 2014.

Entre los altos rascacielos y por las calles de una de las áreas más costosas de la ciudad de Panamá, a diario se ven y se escuchan pasar decenas de camiones de construcción con lo que se forja uno de los proyectos de la empresa privada más ambiciosos de los últimos tiempos.
Se trata del proyecto residencial Ocean Reef Islands, que se construye sobre otro relleno marino y que ofrecerá helipuertos, jardines, una marina de yates y alta seguridad en una barriada exclusiva de dos islas con 138 lotes, según sus desarrolladores.
La ejecución del proyecto estuvo posponiéndose desde el año 1997, pero en 2010 se puso en marcha la obra, que tiene un costo de aproximadamente US$300 millones y contempla dos islas artificiales en las que se desarrollará un “complejo residencial Premium” que incluye la construcción de casas y condominios de hasta tres plantas y un sótano.
La primera isla, “West Island”, tendrá un área de 10,3 hectáreas, mientras que la segunda isla, “East Island”, contará con 8,7 hectáreas.
Para el desarrollo de este proyecto, se han aplicado tecnologías similares a las que han empleado las ciudades más experimentadas del mundo en este tipo de desarrollos, como Holanda, con el objetivo de garantizar la protección del ecosistema marino y a la vez dar mayor seguridad para quienes habiten el terreno en el futuro.
Capital Financiero intentó en varias ocasiones conseguir una entrevista con Grupo Los Pueblos, propietario de la obra; sin embargo, la empresa optó por no dar declaraciones.
Mientras tanto, Enrique Asensio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), al referirse al proyecto, señaló que efectivamente han utilizado metodologías para cuidar al ecosistema marino.
El líder gremial resaltó que a pesar de que todo proyecto de relleno realizado tiende a afectar la vida marina, la tecnología empleada en esta construcción mitiga esa afectación y servirá de ejemplo para próximos proyectos de dimensiones y características similares.
Según un informe publicado en el portal web del Ocean Reef, el diseño y el proceso de construcción de las islas está a cargo de las firmas de ingeniería HDR, URS y Delf Hydraulics, que involucran a nacionales, estadounidenses, holandeses y chinos.
Royal Boskalis Westminster, por su parte, es la empresa encargada de llevar a cabo todos los trabajos de dragado y reclamación de tierra.
Hasta el momento, han dragado más de 480.000 metros cúbicos de lodos marinos y se han producido 650.000 metros cúbicos de roca. El proyecto será protegido por una coraza consistente de una capa de rocas de entre 60 a 300 kilogramos, las cuales actuarán como filtro que permitirá el retorno del agua producto de las olas del mar.
Luego se colocarán rocas de entre 1 y 4 toneladas que actuarán como disipadores de energía; colocadas de manera escalonada, servirán como barrera de seguridad respecto a todo tipo de actividad marítima.
La directora de la organización Mar Viva, Zuleika Pinzón de Vallarino, quien no descartó un respaldo a los proyectos de rellenos, señaló que “toda actividad que se realiza debe cumplir con una Evaluación de Impacto Ambiental de un estudio elaborado por idóneos conforme a la normativa nacional”.
Pinzón agregó que es importante que en dichos procesos se respeten los criterios y consideraciones emanadas de expertos y analistas para poder identificar si una obra, proyecto o actividad es viable o no, y respetar ese criterio técnico.
Ventas de proyectos
El sector de bienes raíces en el país ha tenido un gran auge en los últimos años, es por eso que en cada ocasión las constructoras buscan nuevas opciones para atraer a los potenciales compradores. Ocean Reef es un claro ejemplo de esto y los resultados ya son visibles.
En este residencial, el metro cuadrado está valorado en US$3.000, mientras que un lote de 800 metros actualmente es ofrecido por empresas de bienes raíces a un costo de US$2,4 millones.
Para la corredora de Bienes y Raíces Dalys Agudelo, el aspecto del atractivo innovador y la exclusividad sin duda fue muy tomado en cuenta para este proyecto y es por eso que no le extraña que las ventas estén concretadas.
Agudelo estima que el precio de las viviendas de esas islas artificiales, por el estilo de la construcción y el área de residencia, superará el millón de dólares.
Sin embargo, la corredora destacó que el mercado de un proyecto de gran envergadura como éste es generalmente internacional, por lo que estima que muchos de sus residentes serán de regiones foráneas, como Europa y Asia.
Para el presidente de la Capac, los proyectos de rellenos se seguirán realizando conforme haya una demanda y estima que si la economía del país continúa al ritmo que va pueden estar por venir otros proyectos parecidos.