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jueves, 21 de noviembre de 2013

Le interesa una oficina en el nuevo WTC?

Se buscan inquilinos para el nuevo World Trade Center

One World Trade Center, Nueva York Tomado de http://onewtc.com.
Fuente: Expansión Miércoles, 20 de Noviembre de 2013 18:06
Doce años después de la catástrofe del 11-S, los nuevos edificios empiezan a comercializarse.

Nueva York está de estreno. El nuevo World Trade Center (WTC), el complejo de cinco rascacielos que lleva el nombre de las torres abatidas por los atentados del 11-S, empieza a funcionar doce años después de la catástrofe. La primera en abrir sus puertas ha sido la torre 4, conocida como WTC 4 y obra de japonés Fumihiko Maki.
Con su inauguración el pasado miércoles, dio el pistoletazo de salida al renacimiento del skylinede Manhattan, que encontrará su nuevo techo en el WTC 1, el edificio más alto de Estados Unidos. En total, serán 930.000 metros cuadros de espacio comercial en todo el complejo, que incluye una estación diseñada por el español Santiago Calatrava, un memorial a las víctimas del 11-S y un centro de artes escénicas.
Se trata, por tanto, de un atractivo foco urbano que transformará la vida de la ciudad, acostumbrada al silencio de la zona cero durante la última década.
"Desde el 11-S, hay 30.000 personas más viviendo al sur de Manhattan", asegura a EXPANSIÓN Larry Silverstein, propietario de Silverstein Properties, promotor que alquiló el complejo a la Autoridad Portuaria por 99 años sólo seis semanas antes de los atentados.
Es la población seducida por el nuevo corazón financiero de la ciudad, que, según los expertos, se convertirá en una de las zonas de más crecimiento de la Gran Manzana. De momento, parece que el distrito financiero, donde el volumen de ventas ha disminuido de forma constante desde el año 2002, ya ha tocado suelo.
El mercado empieza ahora a moverse, al calor de las numerosas torres de oficinas que se han transformado en viviendas y que ahora están lanzando jugosas ofertas para cazar inquilinos.

Precios

También los precios, que se desplomaron primero tras el 11-S y después durante la crisis, se están recuperando. Según Trulia, un piso promedio de 80 metros cuadrados cuesta ahora US$910.000, un 9,6% más que hace un año, cuando la zona estaba de capa caída. Se trata de una buena oportunidad de compra si se tiene en cuenta que ese precio es aún un 10,52% inferior a la media de la ciudad de Nueva York y que el inventario de inmuebles disponibles ha tocado en este ejercicio mínimos históricos.
La plena recuperación irá al compás del interés de grandes firmas por trasladar sus sedes al World Trade Center, que, al igual que el mercado residencial, está redoblando esfuerzos para atraer inquilinos. Hasta ahora, los empresarios parecen reacios a mover sus oficinas al sur de Manhattan.
El problema es una cuestión de precios. Según Silverstein, "la renta más alta cobrada hasta ahora es de US$860 por metro cuadrado", lo que choca con los cerca de US$650 que alcanza en el resto de la ciudad. Este desfase es una nefasta noticia si se tiene en cuenta que son muchas las compañías que están recortando gastos para superar la resaca de la crisis financiera, con lo que se inclinan por oficinas más baratas ubicadas en otros lugares.
Esto afecta especialmente a la banca, tradicional arrendatario del abatido World Trade Center por su cercanía a Wall Street. Valoración Así se explica que el complejo cuente con escasos inquilinos, como la editorial Condé Nast (propietaria de cabeceras como The New Yorker o Vanity Fair), Vantone Holding Company (oficina de enlace para empresas de EEUU y China) o la US General Services Administration, una agencia federal norteamericana.
El propio Silverstein admite a este periódico la escasa ocupación de las torres, si bien confía en que sea sólo "una cuestión de tiempo". En ese tiempo no se espera, sin embargo, que bajen los precios. La cotización del nuevo World Trade Center refleja el elevado coste de las propias construcciones.
Sólo el WTC 1 es el rascacielos de oficinas más caro del mundo, con una factura de US$3.800 millones, casi el doble de lo proyectado. Un importe que lleva a gran parte de los expertos del mercado a concluir que se trata del área comercial más valiosa de todo el mundo.