Sostenibilidad arquitectónica
Cortesía de Inmobiliaria Contempo
Los empresarios de la región fijan cada vez más su
atención en los desarrollos sostenibles, en especial los que tienen
certificación LEED.
La fuerte competencia requiere soluciones cada vez más innovadoras. Una de ellas es la construcción de edificios modernos, pero a la vez que sean sostenibles; es decir que aprovechen al máximo los recursos y que su impacto negativo a la naturaleza y la comunidad sea mínimo.
Una de las formas más estandarizadas para lograr este objetivo es la certificación leed, desarrollada por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council, USGBC), implantada en 1998, que se basa en el análisis y la validación de una serie de aspectos relacionados con la sostenibilidad; por supuesto, el estudio es realizado por un agente independiente.
“Es sostenibilidad y eficiencia en agua y energía, también impacto atmosférico, materiales y recursos, así como calidad interna del ambiente e innovación en el diseño. Se evalúan varios criterios y cuando se cumplen se gana puntos y con el puntaje total se da la certificación”, explica Eric Fischel, gerente de cts, firma consultora en sostenibilidad, y agente acreditado por el USGBC.
Existen varios sistemas de evaluación dependiendo del uso y la complejidad de los edificios. Al principio se enfocó en edificios nuevos, después se han desarrollado otros sistemas de evaluación para obras de acondicionamiento interior o para edificios en funcionamiento, entre algunas opciones (ver recuadro).
En el sitio web del USGBC se detalla el otorgamiento de casi 47.000 certificaciones leed; 136 de las cuales están en nuestra región (quince en Guatemala, siete en El Salvador, siete en Honduras, 47 en Costa Rica, 46 en Panamá y cuatro en República Dominicana).
“Hay muchas certificaciones, pero en una nueva construcción se documenta todo. La certificación tiene varios capítulos y en cada uno hay prerrequisitos y requisitos. Sostenibilidad no es solo energía, agua o temas verdes, también es un sistema integral como el buen uso de los materiales, el transporte, la contabilidad, y hasta iluminación y ventilación”, agrega Fischel.
El creciente número de edificios y construcciones con certificación leed es un ejemplo de la importancia de este tema para los desarrolladores inmobiliarios; sin embargo, aún se ve como un complemento y no como un aspecto para ganar rentabilidad. De acuerdo con Danny Quirós, gerente de Inteligencia de Mercado de Colliers, en la actualidad hay una gran competencia en el mercado de oficentros y desarrollos mixtos, especialmente en el caso de oficinas A y A+, que son las más exclusivas.
Al respecto, el especialista considera que los espacios sostenibles necesitan consolidarse. “El tema aún no es tan fuerte en el istmo porque la certificación aumenta el precio y aunque llama la atención de los inquilinos, eso no amerita que aumente el precio de venta o alquiler. Por supuesto que existe una reducción en los costos de electricidad, agua, iluminación y aire acondicionado, pero es necesario que los ejecutivos de ventas logren comunicar esas ventajas a los clientes”, explica Quirós.
Uno de los aspectos que influyen en la sostenibilidad inmobiliaria es la iluminación. El diseño y las nuevas tecnologías permiten un mayor aprovechamiento de la luz y menor consumo. Juan José Fernández, diseñador de iluminación de Sylvania, considera que en este momento sobresalen los sistemas de control que pueden definir, mediante sensores, las áreas que necesitan lámparas o las que están bien iluminadas con luz natural. El otro aspecto es la necesidad de una buena asesoría.
“El diseño en iluminación a veces es considerado secundario en la concepción de un proyecto, lo que lleva a utilizar más lámparas y, a su vez, incrementa el consumo por el desperdicio de energía. De ahí la importancia de una persona capacitada para que oriente en los parámetros buscados por la reglamentación y cuide los intereses financieros”, dice Fernández.
Región sostenible
Con 136 proyectos certificados leed en la región, la arquitectura sostenible gana terreno. A continuación presentamos algunos proyectos sostenibles.Centro Corporativo El Tobogán, San José (Costa Rica)
Este oficentro tendrá 85.000 m2 de construcción, once pisos y 1.200 espacios de parqueo. Con una inversión de US$65 millones, este proyecto en construcción se certificó leed desde su concepción. Esta idea de ser sostenible incrementó su costo en aproximadamente US$2 millones, pero de acuerdo con Rodolfo Cruz, gerente general del proyecto, en cinco o seis años se recupera esa inversión extra por los ahorros en costos de energía y agua. “Esta inversión representa prácticas constructivas diferentes. Por ejemplo, lavamos los camiones que salen del sitio para evitar que ensucien las carreteras. También reutilizamos los escombros de la estructura anterior para construir caminos internos y tratamos de que la mitad de los desechos de la construcción no vayan al relleno sanitario, sino que se reutilicen o reciclen”, añade Cruz.
El edificio estará listo en 2015 y tendrá 104 oficinas A+. Entre los aspectos más llamativos están las duchas calentadas con energía solar para quienes vayan a la oficina en bicicleta.
Terra Esperanza, Ciudad de Guatemala
Con una inversión de US$10,5 millones, Terra Esperanza es un edificio de uso mixto (apartamentos, oficinas, spa, gimnasio y áreas sociales), de once niveles en la Zona 10 de la capital guatemalteca. Fue diseñado por la prestigiosa firma mexicana Legorreta + Legorreta y tiene 13.762 m2 de construcción.
Enrique Godoy, presidente ejecutivo de Guatemala Building Council (compañía desarrolladora), indica que el edificio es un concepto que se distingue por su “arquitectura sostenible, automatización y seguridad”. También explica que el complejo está automatizado con motores eficientes en todos los equipos generales de iluminación y cuenta con tratamiento de aguas grises y pluviales para uso en inodoros y riego. El empresario destaca que Terra Esperanza se diferencia de la competencia porque fue diseñado para lograr el menor impacto posible en el entorno y medio ambiente.
Global Business Terminal, Ciudad de Panamá
Es un complejo de negocios a menos de un kilómetro del Aeropuerto Internacional de Tocumen. Se compone de ocho edificios de oficinas, dos de estacionamiento y un hotel de trescientas habitaciones. La primera torre, que se entregará en los próximos días, tiene una pre-certificación LEED Silver.
Laura Alonso, LEED Green Associate de Empresas Bern, explica que la certificación de este proyecto responde a los intereses de la empresa y lo toman como un valor agregado. En este caso, el proyecto cuenta con artefactos de baño de bajo consumo que permiten un ahorro de agua del 40%, sistemas eléctricos para ahorrar hasta un 15% en el consumo, techos cubiertos con materiales refractarios que reducen el calor y espacios para vehículos de bajas emisiones de co2, entre otras características.
Plaza del Este, Ciudad de Panamá
Este centro corporativo consta de dos torres de oficinas. Las cinco primeras plantas están diseñadas para que puedan integrarse, convirtiéndose en cinco plantas de hasta 3.172 m2 aproximadamente. En los siguientes niveles tiene plantas arquitectónicas de 1.510 m2 por nivel. Tiene una pre-certificación leed Gold.
Según indica Laura Alonso, la construcción de este proyecto es limpia, ordenada y de bajo impacto. Además, se establecen cuartos de recolección de reciclaje en cada piso, para incentivar esta práctica entre los inquilinos, e incluso para los trabajadores de la construcción, quienes reciclan sus residuos en un 75%.
La ejecutiva considera que el tema de sostenibilidad recién está tomando fuerza en Panamá, pero asegura que es solo cuestión de tiempo para que se convierta en una constante en el sector de la construcción. Cree que con la certificación leed hay beneficios como la reducción de costos operativos y el aumento en el valor de activos; además conserva energía, agua y otros recursos, y es más saludable y seguro para sus inquilinos.
Hotel Park Inn, San José (Costa Rica)
Con 125 habitaciones, piscina y centro de negocios, este hotel requirió una inversión de US$15 millones. Obtuvo una certificación leed Gold para Nuevas Construcciones, porque hay una reducción del 54% en el consumo de agua potable, reducción del 100% del uso de agua potable para servicios sanitarios, techo verde en la azotea y un consumo energético 22,25% menor a edificios no sostenibles. Además destaca que posee 52 paneles solares que generan parte de la energía del edificio.
Sus voceros señalan que para Hogares de Costa Rica, empresa desarrolladora, el objetivo es que el proyecto pueda brindar beneficios a la comunidad y al medio ambiente. Además creen que con esta certificación se ofrece un producto innovador y fresco al mercado.
Tipos de certificación LEED
Green Building Design & ConstructionLEED para Nuevas Construcciones y Renovaciones Mayores
LEED para Desarrollo de Armazones (Core & Shell Development)
LEED para Escuelas
LEED para Nueva Construcción Minorista
Green Interior Design & Construction
LEED para Interiores Comerciales
LEED para Interiores Minoristas
Green Building Operations & Maintenance
LEED para Edificios Existentes: Operaciones & Mantenimiento
Green Neighborhood Development
LEED para Desarrollos Vecinales
Green Home Design and Construction
LEED para Viviendas
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